今年楼市“钱紧”预期依旧 土地市场大概率低热度运行_中国经济网国家经济门户

今年楼市“钱紧”预期依旧 土地市场大概率低热度运行_中国经济网国家经济门户
>  本报记者 杜雨萌  “面包价格由面粉决议。”某种程度来说,调查房地产商场的体现怎么,土地商场是一项重要的监测数据。关于刚刚曩昔的2019年来说,在“房住不炒”的定位下,受房企融资环境趋紧影响,房企拿地愈加理性。业内人士估计,2020年土地商场大概率低热度运转。  我国数据研讨院发布的最新数据显现,到2019年12月26日,全国300城共推出住所用地10988宗,推出规划建筑面积12.17亿平方米,推出量较上一年添加4.56%。其间,成交地块共8534宗,同比添加272宗;成交楼面均价4372.48元/平方米,同比上涨16.41%;从成交价上看,2019年全国300城住所用地成交总金额41060亿元,同比添加19.53%;此外,300城成交住所用地归纳溢价率为14.56%,同比收窄0.18个百分点。  “全体上看,2019年土地商场全体体现较为理性。”我国指数研讨院常务副院长黄瑜对《证券日报》记者剖析称,2019年上半年,房企在资金环境改进等要素影响下,热门城市竞拍热度提高显着,部分地块成交楼面价改写区域乃至全市楼面均价历史纪录。但上一年下半年以来,房地产调控方针坚持收紧态势,金融监管继续加强,受职业调整预期强化及资金压力加大等要素的影响,土地商场显着降温,住所用地流拍率继续提高。  记者从克而瑞研讨中心供给的数据了解到,从近一年土地成交溢价率走势来看,到2019年12月末,土地成交溢价率仅为7%;而从土地商场流拍率走势来看,呈缓慢走高趋势,到2019年12月末,土地商场流拍率达14%。  克而瑞研讨中心商场研讨总监马千里在承受《证券日报》记者采访时表明,2019年上半年,在一二线城市首要调整竞拍条件、加大优质宅地供给的影响下,土地商场呈现显着回暖,土地商场流拍现象也随之削减。但进入下半年,因为各地相继收紧调控方针,且与土地商场密切相关的房地产融资途径也从年中开端继续被收紧,跟着房企资金压力的加大,土地商场流拍现象显着加重,这也是下半年来流拍率重回高位的原因地点。  但马千里也指出,尽管2019年下半年流拍现象较上半年有所添加,但这仅仅是从2019年当年的体现来看,若与2018年同期相比,流拍现象并不如2018年严峻。  黄瑜以为,2019年土地流拍数量较2018年削减,也与地方政府愈加理性地推地有关。  值得重视的是,2019年12月23日举行的全国住宅和城乡建设工作会议,在布置2020年重点工作时首要清晰的,便是要着力稳地价稳房价稳预期,坚持房地产商场平稳健康发展。  在马千里看来,从方针层面来看,“稳房价、稳地价、稳预期”仍是2020年房地产商场的运转基调;而在资金面上,银保监会在上一年年底称要完善房地产融资计算和监测系统,严厉打击违规行为。总的来说,“钱紧”预期将进一步导致房企在拿地时愈加慎重,而土地商场热度大概率仍会继续低位运转。